Quick Scan: circa 10 minuten (afhankelijk van perceelsgrootte).
Basis+ of Complete Scan: maximaal 10 dagen.
Voorwaarden voor een gratis Quick Scan: de ingetekende zone dient (1) een aaneengesloten ruimte te zijn, (2) uit max. één huisnummer te bestaan (geen huisnummer is dus ook toegestaan) én (3) kent een max. oppervlakte van 2000 m2. Indien de ingetekende zone meer dan 2000 m2 oppervlakte bedraagt dient er voor iedere bijkomende schijf van 2000 m2 € 11,- te worden bijbetaald.
U kan in principe direct overgaan tot het indienen van bouwplannen bij de gemeente. Indien u binnen de bepalingen blijft zoals weergegeven in het rapport mag u ervanuit gaan dat u geen tot minimale aanpassingen moet doorvoeren naargelang de voorwaarden die worden opgelegd in de omgevingsvergunning. Daar bepaalde ruimtelijke elementen voor interpretatie vatbaar zijn (bijv. de goede ruimtelijke ordening) kan BOUWSCAN nooit met 100% zekerheid uitsluiten dat de gemeente een Basis+ of Complete Scan volledig volgt. Let op: voor bepaalde ingrepen is de medewerking van een architect noodzakelijk, zie veelgestelde vragen Ruimtelijke ordening (algemeen).
De Quick Scan betreft een automatisch gegenereerd rapport en de Basis+ of Complete Scan betreffen een interpretatie van de ruimtelijke context door een expert.
U betaalt vooraf.
Kwaliteitsgarantie
Indien blijkt dat het rapport fouten bevat die het gevolg zijn van onjuiste analyse of interpretatie worden deze vrijblijvend in een herziening gecorrigeerd. Daarnaast wordt ter compensatie de helft van het aankoopbedrag teruggestort.
Tevredenheidsgarantie
Indien u niet tevreden bent met het resultaat kijken we samen naar mogelijke oplossingen en verwerken we deze vrijblijvend in een herziening van het rapport (enkel van toepassing op Basis+ of Complete Scan).
Servicegarantie
Indien u vragen heeft over het rapport staan wij altijd tot uw beschikking om aspecten uit het rapport nader toe te lichten (enkel van toepassing op Complete Scan).
Bij een Basis+ of Complete Scan wordt uw casus bekeken en beoordeeld door een erkend ruimtelijk planner (stedenbouwkundig architect). De Quick Scan betreft daarentegen een automatische generatie. Voor een overzicht van de inhoudelijke verschillen zie sectie Assortiment op de homepage.
Een Basis+ of Complete Scan wordt altijd uitgevoerd door een erkend ruimtelijk planner. Een (erkend) ruimtelijk planner betreft een beschermde professie; men dient hiervoor opgenomen te zijn in het register ruimtelijke planners van de Vlaamse overheid. Wie wil opgenomen worden in het register van ruimtelijk planners, moet een diploma in de ruimtelijke ordening hebben. Een ruimtelijk planner wordt ook wel een stedenbouwkundig architect genoemd.
In principe worden alle ruimtelijke aspecten behandeld in de Complete Scan. Doordat bepaalde juridische documenten echter niet altijd direct voorhanden zijn, en BOUWSCAN zich onderscheidt van concurrenten doordat zij een snelle afhandeling garandeert, kan niet altijd met zekerheid worden gezegd of er al dan niet een rooilijn- en/of verkavelingsplan van toepassing is op een bepaalde zone. Ingeval van een verkavelingsplan (die nog steeds van toepassing is) bestaat de kans dat er bijkomende ruimtelijke regels zijn vastgelegd voor een bepaalde zone. Echter zullen deze ruimtelijke regels veelal overeenkomen met de bepalingen opgenomen in het van kracht zijnde bestemmingsplan of (ingeval het gewestplan leidend is) de beschrijving van de goede ruimtelijke ordening zoals opgenomen in de Complete Scan. Het kan zijn dat uw voortuin wordt getroffen door een rooilijn die niet staat beschreven in de Complete Scan. Voor meer informatie hieromtrent zie Begrippen onder Ruimtelijke ordening (algemeen).
Wanneer u globaal de kadastrale grenzen en maten van uw perceel wilt achterhalen of in overleg met uw buren een schutting gaat plaatsen dan hebt u geen juridische dekking nodig. Dan zijn de maten die voortvloeien uit een Quick, Basis+ of Complete Scan voldoende. Hebt u wel juridische dekking nodig, schakel dan een landmeter in.
Neen, tenzij anders aangegeven.
Adres
Een adres is de door de bevoegde gemeente toegekende benaming, bestaande uit de naam van een openbare ruimte, een nummeraanduiding en woonplaats.
Bestemming
Bestemming van een adres geeft weer wat conform het bestemmingsplan mag op een adres. Het bestemmingsplan is leidend en is de juridische waarheid.
Bestemmingsplan
Een bestemmingsplan is een door de overheid vastgesteld plan met bijbehorende bindende voorschriften. Hierbij wordt de bestemming van de in het plan afgebakende grondoppervlak aangegeven. Daarnaast geeft het bestemmingsplan doelen en voorschriften over het gebruik van de grond en de opstallen (vaste inrichtingen zoals gebouwen).
Bouwlijn
De bouwlijn is de lijn die bepaalt waar de voorgevel van uw woning moet komen. Dit is niet hetzelfde als de rooilijn. De rooilijn is namelijk de lijn die de (gewenste) grens aangeeft tussen openbaar domein en privé eigendom. Als de woning tegen de openbare weg staat (bijvoorbeeld tegen de stoep) dan vallen de rooilijn en de bouwlijn samen.
Gebouw
Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten gebouw zijnde.
Object
Hetzelfde als een gebouw.
Op schaal
De kaarten van BOUWSCAN zijn op schaal. Dit betekent dat iedere kaart een schalenbalk heeft. De schalenbalk geeft aan wat de afstand op de kaart is. Bijvoorbeeld: een schalenbalk van 0 - 18 m is 3 cm lang, dat wil zeggen dat 3 cm op de kaart in realiteit 18 meter lang is. Dus 1 cm is 6 meter. Pak een liniaal om de schalenbalk op uw kaart te meten.
Perceel
Stuk grond al dan niet met de bebouwing, dat bij het Kadaster is geregistreerd.
Rooilijn
Een rooilijn is de door de overheid (gewest, gemeente, …) vastgelegde gewenste grens tussen het openbaar domein (de weg) en de aangrenzende private gronden. Een rooilijn is dus niet per definitie de huidige grens tussen uw perceel en de openbare weg: de rooilijn kan door uw voortuin lopen, maar deze kan evengoed vóór uw haag, muur of afsluiting lopen. Wanneer de rooilijn door uw perceel loopt, bestaat de kans dat u ooit onteigend zal worden of dat u dit stukje perceel moet afstaan in ruil voor een stedenbouwkundige vergunning. Anderzijds kan u de kans krijgen uw voortuin te vergroten wanneer men de rooilijn vóór uw perceel heeft ontworpen. Wanneer de rooilijn overeenkomt met de voorste grens van uw perceel, is ze de werkelijke grens tussen het openbare domein en de private eigendommen.
Ruimtelijk planner
Een (erkend) ruimtelijk planner betreft een beschermde professie; men dient hiervoor opgenomen te zijn in het register ruimtelijke planners van de Vlaamse overheid. Wie wil opgenomen worden in het register van ruimtelijk planners, moet een diploma in de ruimtelijke ordening hebben. Een ruimtelijk planner wordt ook wel een stedenbouwkundig architect genoemd.
Stedenbouwkundige verordening
Een stedenbouwkundige verordening bevat juridisch bindende voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt (het gewest, een provincie of een gemeente). Een voorbeeld van een gewestelijke verordening is de Vlaamse hemelwaterverordening.
Wanneer u als particulier een woning wenst te renoveren of herbouwen (zonder het aantal wooneenheden uit te breiden) is het Stikstofdecreet niet van toepassing op uw casus. Er is dan geen impactscoreberekening of passende beoordeling vereist. Dit betekent dat u geen verdere actie hoeft te ondernemen m.b.t. de uitstoot van stikstof bij uw vergunningsaanvraag.
Indien u een nieuwe woning bouwt zonder hiervoor een oude woning te slopen, of wanneer het aantal wooneenheden wordt uitgebreid, is het Stikstofdecreet wel van toepassing: er wordt namelijk extra verkeer gegenereerd na de aanlegfase. Dit houdt in dat u aan uw vergunningsaanvraag een impactscoreberekening of passende beoordeling moet worden toegevoegd.
Ingeval uw project zich op meer dan 150m van een Habitatrichtlijngebied bevindt volstaat de uitvoering van een impactscoreberekening. Deze berekening betreft een motivering waarom bij worst case benadering de impactscore voor dit project kleiner is dan of gelijk is aan 1%.
Indien uw project zich op 150m of minder van een Habitatrichtlijngebied bevindt, bent u genoodzaakt om op eigen kosten een specialist in te schakelen die een passende beoordeling voor u opmaakt zodat deze aan de vergunningsaanvraag toegevoegd kan worden.
Dat is in principe geen probleem. Bij nieuwbouw/herbouw/uitbreiding of bij de verbouwing van een bestaand gebouw met werken aan de afwatering is de aanleg van een voldoende gedimensioneerde hemelwaterput, die voldoet aan de dan geldende regelgeving, echter verplicht.
Bomen en planten met een maximale hoogte van 2 meter, moeten minstens 50 centimeter van de scheiding verwijderd zijn. Alles hoger dan 2 meter moet minstens 2 meter van de erfscheiding verwijderd zijn. Voor bomen, struiken en hagen geplant vóór 1 september 2021 gelden echter andere regels (artikel 35 Veldwetboek). Genoemde regels kunnen binnen uw gemeente anders zijn, een Basis+ of Complete Scan geeft hier uitsluitsel over.
In principe moet u een vergunning aanvragen voor alle bouwwerken. Bouwwerken mag u ruim interpreteren. Afbraakwerken, ondergrondse of verplaatsbare constructies horen daar ook bij. Verder is ook voor het ontbossen, voor het kappen van hoogstammige bomen, voor aanmerkelijke reliëfwijzigingen, voor bepaalde gebruikswijzigingen van de grond (vb. in een landbouwgebied een hoeve gebruiken als woning) en voor reclameconstructies een vergunning nodig. Er zijn een aantal uitzonderingen mogelijk (vergunningsvrij of meldingsplicht), deze staan beschreven in de Quick, Basis+ en Complete Scan.
In geval van verbouwingswerken of werken aan de gevels waarbij de stabiliteit, het architectonisch karakter of de vormelijke kwaliteiten van het gebouw wijzigen is een architect vereist. Dat is ook het geval voor alle verbouwingswerken die met een volume-uitbreiding gepaard gaan.
België staat gekend als een land met een fors watertekort. Om deze reden is het vasthouden, bergen en pas in laatste instantie afvoeren van water al lang een van de leidende principes in het integraal waterbeleid. Voor particulieren heeft de hemelwaterverordening met name betrekking op het voorzien van een voldoende gedimensioneerde hemelwaterput. Bij nieuwbouw/herbouw/uitbreiding of bij de verbouwing van een bestaand gebouw met werken aan de afwatering is de aanleg van een hemelwaterput verplicht. Bijgevolg moet u bij uw aanvraag om omgevingsvergunning soms het hemelwaterformulier toevoegen (addendum B25). Of dat verplicht is, wordt bepaald door een vraag in het hoofdformulier. De hemelwaterverordening is geldig in het hele Vlaamse gewest. Provincies en gemeenten kunnen echter strengere regels afvaardigen voor hun grondgebied. Een Quick, Basis+ of Complete Scan brengt in kaart of dat voor uw percelen het geval is.
Om een huis te (ver)bouwen in België hebt u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. Dit is een vergunning waarin verschillende toestemmingen zijn samengevoegd, zoals bouw- en milieuvergunningen. De omgevingsvergunning wordt verleend door de gemeente waarin u wilt bouwen.